Credit Manager Magazine 2/2022

29 CREDIT MANAGER MAGAZINE LUTY / FEBRUARY 2022 BRANŻE nych. Na popularności zyska również kon- cept „dark store”, czyli centrów dystrybucji i przygotowywania zamówień dla e-commerce - ściśle powiązany z rynkiemmagazynowym. – Dalszego rozwoju rynku nieruchomości prze- mysłowych i logistycznych upatruje się rów- nież w trendzie lokowania produkcji bliżej kraju macierzystego czy regionu sprzedaży, czyli tzw. nearshoringu. Wiele zagranicznych firm decyduje się na skracanie łańcucha do- staw, w tym na lokowanie swoich zakładów produkcyjnych bliżej rynku zbytu. Pandemia COVID-19 spowodowała, że niektóre z łań- cuchów dostaw zostały całkowicie wstrzyma- ne, pozostawiając świat bez pewnych pod- stawowychtowarów.Dlategoteżwieluprzedsię- biorców nauczonych tym doświadczeniem dą- ży do zminimalizowania takiego ryzyka, m.in . wdrażając ideę nearshoringu. - mówi Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Dzia- łu Powierzchni Logistycznych i Przemysło- wych w Colliers. W 2022 r. będzie się pojawiało coraz więcej magazynów wybudowanych w nowym stan- dardzie wysokościowym wynoszącym 12 m. Deweloperzy przywiązują również coraz więk- szą wagę do ekologicznych rozwiązań w swo- ich budynkach. W Polsce co prawda nie ma jeszcze żadnego obiektu magazynowego cer- tyfikowanego metodą BREEAM na najwyż- szym poziomie (Outstanding), są już nato- miast budynki certyfikowane na poziomie Excellent (np. Panattoni Park Sosnowiec I). Trend na coraz bardziej „zielone” magazyny będzie silnie rozwijał się również w przy- szłym roku. – Dobra koniunktura na rynku magazynowym w Polsce przyciąga nowych inwestorów i de- weloperów. Od początku pandemii pojawiło się już kilku nowych graczy, którzy są obecnie w trakcie budowy swoich pierwszych obiek- tów przemysłowo-logistycznych, a na przy- szły rok zapowiadają dalszą ekspansję. To nie koniec wejść na ten rynek – w 2022 r. możemy spodziewać się dalszego rozwoju zaintereso- wania obiektami magazynowymi wśród pod- miotów zaangażowanych dotychczas inwesto- waniem w inne rodzaje nieruchomości komer- cyjnych - mówi Maciej Chmielewski. Najważniejsze wydarzenia 2021 r. na rynku mieszkaniowym – Inwestorzy odkręcili kurki z pieniędzmi, a Po- lacy dostrzegli zalety wynajmowania miesz- kań od profesjonalnych podmiotów. W ramach realizowanych projektów PRS (Private Rented Sector) znajduje się obecnie 6200 gotowych mieszkań, kolejnych 25 tys. lokali jest zakontra- ktowanych bądź w budowie. To jednak wciąż niewielki odsetek wszystkich mieszkań prze- znaczonych na wynajem w Polsce, których łą- czna liczba szacowana jest na ok. 1,2 mln lo- kali. Przewidujemy, że do końca 2025 r. na in- westycje w PRS w naszym kraju przeznaczone zostać może ok. 2 mld zł - mówi Michał Wit- kowski, Dyrektor Living Services w Colliers. Wmaju 2021 r. Heimstaden Bostad AB, trzeci co do wielkości właściciel i operator nieru- chomościmieszkaniowychnawynajemwEu- ropie, zakupił trzynaście projektów, z blisko 2500 apartamentami o łącznej powierzch- ni ponad 131 tys. mkw., od spółki Budimex Nieruchomości. Wcześniej ten sam inwestor kupił ok. 1300 mieszkań od spółek Marvipol oraz Eiffage Immobilier. Jedną z najbardziej spektakularnych transakcji 2021 r. w tym sek- torze jest podpisanie umowy przez dewelo- pera YIT z funduszem NREP (Nordic Real Estate Partners), na mocy której wybuduje i sprzeda inwestorowi ponad 1000 lokali. Wszystkie mieszkania przeznaczone będą pod wynajem - to pierwsza tego typu inwesty- cja mieszkaniowa NREP w Polsce. Fundusz posiada już portfel 10 tys. mieszkań na wyna- jem w krajach skandynawskich. Liczbę tę za- mierza podwoić dzięki inwestycjom w Pol- sce ,m.in . wWarszawie, Trójmieście iWrocławiu. W maju 2021 r. Budimex sprzedał spółkę za- leżną Budimex Nieruchomości funduszowi Cornerstone Partners i czeskiemu dewelo- perowi Crestyl za blisko 1,51 mld zł. Przeję- cie to stanowi pierwszy krok do stworzenia jednego z główych graczy na rynku nieru- chomości w Europie Środkowo-Wschodniej. Wcześniej, w lutym 2021 r. Echo Investment zawarło przedwstępną umowę kupna 66,01 proc. akcji spółki Archicom od trzech osób fizycznych, założycieli firmy, a cena za więk- szościowy pakiet wyniosła 425,1 mln zł. Od 2019 r. głównym akcjonariuszem Echo In- vestment jest Wing, jedna z największych firm nieruchomościowych na Węgrzech. Rok 2021 nabywcy nowych mieszkań zapa- miętają jako czas największego w historii de- ficytu dostępnych lokali. Pandemia w istotny sposób wydłużyła proces wprowadzania no- wych inwestycjimieszkaniowych, coprzy nie- słabnącym popycie ograniczyło wybór. Nie zniechęciło to jednak potencjalnych nabyw- ców, którzy nie zrezygnowali z zakupów mi- mo zwyżek cen, a te na przestrzeni ostatnich 5 lat wzrosły o 29%w Poznaniu, 52%w Łodzi, 56% w Warszawie, 60% we Wrocławiu, 65% w Krakowie, aż do ponad 75% w Gdańsku. W maju 2021 r. Sejm uchwalił nową ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkal- nego lub domu jednorodzinnego. Do naj- większych zmian w ramach tej ustawy należy powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwa- rancyjnego (DFG). Firmydeweloperskie będą zobowiązane do odprowadzenia dodatkowej składki liczonej od ceny brutto lokalu, w wy- sokości 1% w przypadku otwartego a 0,1% zamkniętego mieszkaniowego rachunku po- wierniczego. Środki wpłacane do DFG będą przeznaczone na zwrot wpłat klientów m.in . w sytuacji upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy. Usta-