Credit Manager Magazine 2/2022

28 CREDIT MANAGER MAGAZINE LUTY / FEBRUARY 2022 BRANŻE tywy budowania pierwszych profesjonalnych portfeli inwestycyjnych złożonych z pakietów lokali użytkowych na sprzedaż - mówi Do- minika Jędrak, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers. Rosnąć będzie liczba inwestycji „mixed-use”, także poza centrami największych miast. Za- cieranie się granic pomiędzy miejscem pra- cy, zamieszkania i spędzania wolnego cza- su sprzyja powstawaniu tego typu obiektów. Ważną częścią tych inwestycji pozostaje han- del, usługi i gastronomia a „mixed-use” po- zwala kreować i animować nowe koncepty handlowo-rozrywkowe takie jak targi, baza- ry, wydarzenia czy giełdy tematyczne. Równowaga staje się zasadą, która rządzić bę- dzie zarówno w życiu prywatnym człowieka, jak i w jego działalności zawodowej. Rola spo- łecznej, środowiskowej i ekonomicznej odpo- wiedzialności (ESG) rośnie również w firmach z branży handlowej. – Wartości kryjące się pod hasłem środowiska naturalnego dotyczą m.in . zasad zużycia energii, gospodarowania odpa- dami i emisji zanieczyszczeń. Kryteria społe- czne obejmują poszanowanie praw człowie- ka, propagowanie równości i różnorodności czy inwestowanie w kapitał ludzki. W przypad- ku ładu korporacyjnego liczą się właściwie poj- mowana struktura zarządu, prawa akcjona- riuszy, wynagradzanie pracowników. ESG sta- je się obecnie ważnym czynnikiem branym pod uwagę przez coraz więcej organizacji przy po- dejmowaniu decyzji - mówi Dominika Jędrak. Trend „wszystko jako usługa” coraz śmielej wkracza do Polski - popularne stają się abo- namenty, wymiana towarów, zakup rzeczy używanych czy ichwypożyczanie. Największą popularnością cieszą się usługi branż w peł- ni cyfrowych takich jak Netflix, Amazon czy Spotify. W sektorze mody tego typu działal- ność prowadzą m.in . Vinted, Zalando czy Pa- tagonia, a H&M otworzył sklep Sellpy z odzie- żą używaną. W centrach handlowych poja- wiają się second-handy nowej generacji, roz- wija się np. sieć Vive Premium. IKEA prowa- dzi wypożyczalnie mebli a diety pudełkowe na abonament oferuje Maczfit, w którym udziały kupiła właśnie Żabka. Najważniejsze wydarzenia 2021r. na rynku magazynowym Rok 2021 upłynął pod znakiem doskonałych wyników po stronie popytu oraz podaży. Ilość powierzchni w budowie przekroczyła 3,6 mln mkw., co stanowi najlepszy wynik w historii rynku. W III kw. nowa podaż prze- kroczyła granicę 1 mln mkw., tym samym całkowite zasoby rynku osiągnęły poziom 23 mln mkw. Pomimo wysokiego wolumenu nowej podaży dostępna powierzchnia cieszy- ła się dużym zainteresowaniem najemców, w związku z czym stopa pustostanów nie przekroczyła poziomu 5%. W roku 2021 dwa z rynków wschodzących przekroczyły barierę 1 mln mkw. całkowitych zasobów powierzchni przemysłowo–logisty- cznej - były to Trójmiasto oraz Zachód. Ko- lejnym z regionów magazynowych będących blisko przekroczenia tej granicy jest Szczecin, którego podaż wynosi obecnie ok. 900 tys. mkw., z kolejnymi 200 tys. mkw. w budowie. Jednym z ważniejszych akceleratorów rozwo- ju rynkumagazynowego są usługi e-commer- ce. Na przełomie września oraz października AliExpress, platforma należąca do Alibaba Group, otworzyła pierwsze centrum logi- styczne w Polsce w Panattoni Park ŁódźWest. Natomiast w Świebodzinie otwarto kolejne centrum dystrybucyjne firmy Amazon, bę- dące obecnie drugim największym obiektem logistycznym na polskim rynku powierzch- ni przemysłowo–logistycznej. Udział umów najemcówzsektorae-commercew2021r.wpo- pycie brutto wyniósł niemal 20%. Rozwój sektora e-commerce nierozłącznie wią- że się z rozwojemusług kurierskich. W2021 r. znacznie wzrosła liczba operatorów logisty- cznych sieci automatów paczkowych. Pier- wsze automaty postawiła firma Allegro, która dokonała również zakupu firmy X-press Co- uriers specjalizującej się w dostawach same day delivery. Firmy kurierskie zainteresowa- ne są szczególnie obiektami typu last mile lo- gistics, zlokalizowanymi blisko dużych aglo- meracji miejskich. Deweloperzy zauważają tę potrzebę i dostarczają na rynek coraz więcej tego typu obiektów. Spośród wszystkich rynków nieruchomości komercyjnych rynekmagazynowy najmniej od- czuł negatywne skutki pandemii COVID-19, w związku z czym w 2021 r. cieszył się on największym zainteresowaniem inwestorów, którzy przeprowadzili kilka spektakularnych transakcji. Do największych możemy zaliczyć zakup nieruchomości przez Ares Manage- ment Corporation od Panattoni (300 tys. mkw.), REINO-IO od AEW (200 tys. mkw.) oraz EQT Exeter od Tristan Capital Partners i White Star Real Estate (160 tys. mkw.). Prognozy na 2022 r. dla rynku magazynowego Wysoki wolumen nowej podaży oraz popytu wskazuje, że w 2022 r. rynek magazynowy bę- dzie kontynuował dynamiczny rozwój, a za- interesowanie najemców nieruchomościami przemysłowo – logistycznymi nie będzie słab- nąć. Przewiduje się, że w ciągu pierwszych 6miesięcy przyszłego roku całkowite zasoby powierzchni przekroczą granicę 25 mlnmkw. W 2022 r. udział w popycie brutto firm z sek- tora e-commerce utrzyma się na wysokim poziomie. Dalszy dynamiczny rozwój czeka usługi kurierskie – na rynku będzie pojawiać się większa liczba automatówpaczkowych na- leżących do nowych operatorów logistycz-