Credit Manager Magazine 6/2021

42 CREDIT MANAGER MAGAZINE czerwiec / june 2021 Branża handlowa się nie poddaje Branża handlowa to sektor nieruchomości komerycjnych, który najdotkliwiej ucierpiał podczas pandemii, głównie z powodu czterech lockdownów oraz wciąż przedłużanych ograniczeń. Pomimo to w 2020 r. do użytku oddano blisko 260 tys. mkw. GLA powierzchni w centrach handlowych, co stanowi wynik zbliżony do roku 2019 – wynika z danych firmy doradczej Colliers. Colliers Również wynik za I kw. 2021 r. nie odbiega znacznie od ubiegłorocznego – w pierwszych trzech miesiącach tego roku na rynek dostar- czono blisko 50 tys. mkw. GLA powierzchni w centrach handlowych. Tym samym łączne zasoby powierzchni w centrach handlowych w Polsce zwiększyły się do 12,190 mln mkw. GLA. W budowie pozostaje obecnie ponad 360 tys. mkw. GLA, z czego, jak przewidują eksperci Colliers, 250-300 tys. mkw. GLA zo- stanie oddane do użytku jeszcze w tym roku. Żadna nowo oddana inwestycja, podobnie jak w 2020 r., nie zaoferuje jednak więcej niż 30 tys. mkw. GLA – taka sytuacja nie wyda- rzyła się na rynku od dawna. Zmieniają się zatem formaty nowo oddawanych obiektów handlowych – dominować zaczynają małe centra i parki o profilu zakupów codziennych. Zmniejsza się również prognozowana podaż na kolejne lata - 200 – 250 tys. mkw. GLA w 2022 r., a w 2023 r. 150 – 200 tys. mkw. GLA. To efekt tego, że rynek nieruchomości reaguje na kryzysy z co najmniej dwuletnim opóźnieniem wynikającym ze specyfiki pro- cesu inwestycyjnego - tak jak to było w przy- padku kryzysu finansowego z 2008 roku. Dla- tego efekt Covid-19 będzie widoczny dopiero w latach 2022 - 2023. W kolejnych latach można spodziewać się odbicia, jednak od- danie do użytku kolejnych dużych projektów może nastąpić nawet dopiero w 2025 roku. Dominacja małych obiektów Jakwynika z danych za I kw. 2021 r., wostatnich miesiącach zmniejszyła się działalność dewe- loperska w aglomeracjach i miastach śred- niej wielkości. Na nową powierzchnię skła- dają się głównie obiekty małe, o profilu zaku- pów codzienych (o powierzchni od 5 do 20 tys. mkw. GLA) w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców. - Czas pandemii pokazał, że to właśnie tego typu obiekty radzą sobie obecnie najlepiej i jest na nie największe zapotrzebowanie. Nie bez znaczenia jest także fakt, że to właśnie małe i średnie miasta charakteryzują się niskim na- syceniem powierzchnią handlową oraz więk- szą dostępnością gruntów, często w atrakcyj- niejszych cenach – mówi Katarzyna Michni- kowska, associate director w Dziale Doradz- twa i Badań Rynku w Colliers. Wśród największych ukończonych inwestycji warto wymienić park handlowy Diamentowa Park w Lublinie (7 300 mkw.) oraz Galerię Dworcową w Łomży (7 000 mkw.). Na uwagę zasługuje również rozbudowa centrum wy- przedażowego Designer Outlet w Piasecznie k. Warszawy. - Obserwujemy wzrost popularności parków handlowych, w których ważną rolę pełniąmar- ki ekonomiczne, takie jak Pepco, Dealz, KiK czy TEDi. Rozwój marek tego typu to efekt rosnące- go zapotrzebowania klientów na asortyment w atrakcyjnych cenach. Polscy konsumenci zwra- cają bardzo dużą uwagę na cenę kupowanych produktów, aobecna sytuacja ekonomicznapo- woduje, że trend ten jeszcze bardziej przybrał na sile. W takich okolicznościach wyżej wy- mienione marki, które mają bardzo szeroką ofertę produktową, są bardzo elastyczne co do struktury asortymentu, a jednocześnie sprze- dają go w atrakcyjnych cenach, szybko zbudo- wały mocne pozycje na polskim rynku. Jednak, choć sieci te są niewątpliwie ważnym elemen- tem miksu najemców w parkach handlowych, o sukcesie danego obiektudecyduje dobórwszy- stkich najemców, którzy zaspokajają podsta- wowe potrzeby klientów: operator spożywczy, drogeria, piekarnia, apteka, sklep z elektroniką, sklep zoologiczny – mówi Katarzyna Kamiń- ska-Nobis, associate director w Dziale Po- wierzchni Handlowych w Colliers. Jeszcze przed wybuchem pandemii COVID-19 widoczna była transformacja przyzwyczajeń klienta w kwestii wyboru miejsca na zakupy. Ze względu na chęć oszczędności czasu i pie- niędzy wielu klientówdecydowało się na wizy- tę w obiektach typu „convenience”, mniejszych galeriach lub parkach handlowych. Troska o bezpieczeństwo podczas zakupów w czasie branże „W budowie pozostaje obecnie ponad 360 tys. mkw. GLA, z czego, jak przewidują eksperci Colliers, 250-300 tys. mkw. GLA zostanie oddane do użytku jeszcze w tym roku. Żadna nowo oddana inwestycja, podobnie jak w 2020 r., nie zaoferuje jednak więcej niż 30 tys. mkw. GLA – taka sytuacja nie wydarzyła się na rynku od dawna. Zmieniają się zatem formaty nowo oddawanych obiektów handlowych – dominować zaczynają małe centra i parki o profilu zakupów codziennych.’’